מורדות לינקולן – השקעה בעתידה של חיפה
שכונת מורדות לינקולן היא אחת מעתודות הקרקע האחרונות לבנייה באזור חיפה, העיר הגדולה והחשובה בצפון. עובדה זו, יחד עם תכנית המתאר של העיר, הנמצאת בתהליכי אישור, יוצרת עניין רב בקרב תושבי העיר ומשקיעים מחוצה לה כאחד.
העיר חיפה סבלה בשנים האחרונות מדריכה במקום בכל הנוגע לבניית מתחמי מגורים חדשים. עם כניסתו לתפקיד של יונה יהב, הוחלט על שינוי מדיניות שמטרתו להעניק לתושבי חיפה הצעירים אפשרות להתגורר בעיר הוותיקה, אולם בשכונות חדשות שנהנות מתשתיות מודרניות וסגנון חיים עדכני.
עד כה נראה כי תכנית המתאר של העיר, יחד עם המאמצים של ראש העיר וצוותו לצמצם למינימום את הבירוקרטיה בעיר ולהקל על היזמים לבנות ולשווק פרויקטים, נושאת פרי. ההוכחה הניצחת לכך היא שהעיר השלימה עליית מחירים של למעלה מ- 150% בשמונה השנים האחרונות, כמעט פי שתיים מהעלייה הממוצעת בארץ.
כדי להבין מה הפוטנציאל של מורדות לינקולן ומה התשואה האפשרית בהשקעה בנדל"ן בחיפה, ניתן לבחון את הנעשה בשכונת נאות פרס הנבנית בימים אלה.
השכונה, ששיווקה החל בשנת 2013 הפכה לסיפור הצלחה בחיפה. המחירים בשכונה השלימו עליה של 30% תוך שלוש שנים והיזמים הבונים בשכונה מספרים כי הדירות נמכרות עוד לפני שהם יוצאים בקמפיינים שיווקיים.
הסיבות להצלחה של נאות פרס יהיו, קרוב לוודאי, הסיבה להצלחה העתידית של מורדות לינקולן:
מתן מענה איכותי למגורים איכותיים למשפחות חיפאיות ולמשפחות המתכננות מעבר לעיר, תוך שמירה על סטנדרטים אליהם הורגלו הרוכשים הישראלים
הקמת שכונה חדשה, יחד עם יצירת תשתיות לתחבורה, לשירותים לתושב ולחינוך, המתאימים לצרכים העתידיים של התושבים, מבלי ליצור עומס על תשתיות ישנות.
מורדות לינקולן, בניגוד לשכונות הוותיקות בחיפה, תהיה עם הפנים לים ותהנה לא רק מהנוף עוצר הנשימה של מורדות הכרמל והים התיכון, אלא גם מאוויר פתוח וצלול, בשל עובדת היותה מדרום למפרץ חיפה.
השכונה תהנה מנגישות שיא למרכז העיר, לאוניברסיטה, לטכניון, למת"מ ולפארק הביוטק המתוכנן. תושביה ייהנו מהגעה קלה ומהירה לכל המוקדים בעיר, כמו גם לכבישים הבינעירוניים ולמנהרות הכרמל.
וחשוב מכל, לאחר השלמת התהליכים הסטטוטוריים במורדות לינקולן, ימוצו עתודות הקרקע בעיר חיפה. כל מי שמתעסק בהשקעה בנדל"ן בחיפה, כמו בערים אחרות, מודע לכך שעם קבלת האישורים וקביעת העתודות, מחירי הנדל"ן מזנקים באופן חד, בשל העובדה כי מעתה, מלאי יחידות הדיור יהיה מוגבל.
היתרון המהותי הטמון בהשקעה במורדות לינקולן הוא דווקא בעובדה כי בשלב זה מדובר בהשקעה בקרקע המיועדת למגורים. זאת משום שהמשקיעים שנכנסים לשכונה נכנסים בסכומים נמוכים משמעותית מסכום הסף הדרוש להשקעה בנדל"ן – פחות מחצי מיליון שקלים.
יתר על כן, הכניסה להשקעה בשלב זה מאפשרת למצות את פוטנציאל התשואה והשבחת הערך הטמון בהשלמת התהליכים הסטטוטוריים, האמורים להעלות את ערך הנכס בעשרות אחוזים.
שכונת מורדות לינקולן היא אחת מעתודות הקרקע האחרונות לבנייה באזור חיפה, העיר הגדולה והחשובה בצפון. עובדה זו, יחד עם תכנית המתאר של העיר, הנמצאת בתהליכי אישור, יוצרת עניין רב בקרב תושבי העיר ומשקיעים מחוצה לה כאחד.
העיר חיפה סבלה בשנים האחרונות מדריכה במקום בכל הנוגע לבניית מתחמי מגורים חדשים. עם כניסתו לתפקיד של יונה יהב, הוחלט על שינוי מדיניות שמטרתו להעניק לתושבי חיפה הצעירים אפשרות להתגורר בעיר הוותיקה, אולם בשכונות חדשות שנהנות מתשתיות מודרניות וסגנון חיים עדכני.
עד כה נראה כי תכנית המתאר של העיר, יחד עם המאמצים של ראש העיר וצוותו לצמצם למינימום את הבירוקרטיה בעיר ולהקל על היזמים לבנות ולשווק פרויקטים, נושאת פרי. ההוכחה הניצחת לכך היא שהעיר השלימה עליית מחירים של למעלה מ- 150% בשמונה השנים האחרונות, כמעט פי שתיים מהעלייה הממוצעת בארץ.
כדי להבין מה הפוטנציאל של מורדות לינקולן ומה התשואה האפשרית בהשקעה בנדל"ן בחיפה, ניתן לבחון את הנעשה בשכונת נאות פרס הנבנית בימים אלה.
השכונה, ששיווקה החל בשנת 2013 הפכה לסיפור הצלחה בחיפה. המחירים בשכונה השלימו עליה של 30% תוך שלוש שנים והיזמים הבונים בשכונה מספרים כי הדירות נמכרות עוד לפני שהם יוצאים בקמפיינים שיווקיים.
הסיבות להצלחה של נאות פרס יהיו, קרוב לוודאי, הסיבה להצלחה העתידית של מורדות לינקולן:
מתן מענה איכותי למגורים איכותיים למשפחות חיפאיות ולמשפחות המתכננות מעבר לעיר, תוך שמירה על סטנדרטים אליהם הורגלו הרוכשים הישראלים
הקמת שכונה חדשה, יחד עם יצירת תשתיות לתחבורה, לשירותים לתושב ולחינוך, המתאימים לצרכים העתידיים של התושבים, מבלי ליצור עומס על תשתיות ישנות.
מורדות לינקולן, בניגוד לשכונות הוותיקות בחיפה, תהיה עם הפנים לים ותהנה לא רק מהנוף עוצר הנשימה של מורדות הכרמל והים התיכון, אלא גם מאוויר פתוח וצלול, בשל עובדת היותה מדרום למפרץ חיפה.
השכונה תהנה מנגישות שיא למרכז העיר, לאוניברסיטה, לטכניון, למת"מ ולפארק הביוטק המתוכנן. תושביה ייהנו מהגעה קלה ומהירה לכל המוקדים בעיר, כמו גם לכבישים הבינעירוניים ולמנהרות הכרמל.
וחשוב מכל, לאחר השלמת התהליכים הסטטוטוריים במורדות לינקולן, ימוצו עתודות הקרקע בעיר חיפה. כל מי שמתעסק בהשקעה בנדל"ן בחיפה, כמו בערים אחרות, מודע לכך שעם קבלת האישורים וקביעת העתודות, מחירי הנדל"ן מזנקים באופן חד, בשל העובדה כי מעתה, מלאי יחידות הדיור יהיה מוגבל.
היתרון המהותי הטמון בהשקעה במורדות לינקולן הוא דווקא בעובדה כי בשלב זה מדובר בהשקעה בקרקע המיועדת למגורים. זאת משום שהמשקיעים שנכנסים לשכונה נכנסים בסכומים נמוכים משמעותית מסכום הסף הדרוש להשקעה בנדל"ן – פחות מחצי מיליון שקלים.
יתר על כן, הכניסה להשקעה בשלב זה מאפשרת למצות את פוטנציאל התשואה והשבחת הערך הטמון בהשלמת התהליכים הסטטוטוריים, האמורים להעלות את ערך הנכס בעשרות אחוזים.
מוזמנים להמשיך לקרוא על עוד משקיעים שהחליטו להשקיע בצפון הארץ ומצאו את פרויקט מורדות לינקולן, חיפה.
No comments:
Post a Comment