תוכנית מורדות לינקולן בחיפה: החלו האישורים לתוכנית.

כתבה שהתפרסמה היום בכלכליסט מספרת על תוכנית מורדות לינקולן ותל אהרון 2185/א/1. הוועדה שתכנסה בעבר כבר
אישרה 720 יחידות דיור ומלונאות, וכעת ממתינים לאישורן של 2,000 יחידות נוספות.

איך עובדת העסקה בפרויקט מורדות לינקולן - חיפה

מורדות לינקולן - העסקה:

קבוצת גולדשטיין מקדמת את פרויקט מורדות לינקולן שבחיפה. השכונה החדשה היא חלק מתוכנית המתאר החדש של חיפה אשר הוחלט לאשרה.

כיום, ניתנת האפשרות לרכוש, כבר בשלב זה, יחידות קרקע פרטיות ומאושרת למגורים רגע לפני אישור

תוכנית החלוקה החדשה, ע"י העירייה. כלומר, מכיוון שהקרקע מיועדת מלכתחילה למגורים, אין צורך להמתין לשינוי

ייעוד הקרקע למגורים, דבר הכולל את כל הסיכונים הכרוכים בכך, אלא לתוכנית האיחוד והחלוקה החדשה שבה הליך

ההשבחה והתכנון מתקצר באופן משמעותי. לאחר שתאושר סופית התוכנית החדשה, שווי הקרקע עולה באופן משמעותי,

והמשקיעים יכולים לבחור האם לממש את השקעתם כבר בשלב זה, ולהשיא את הרווח שלהם בפרק זמן קצר יחסית

ו/או לחלופין להמשיך לתוך שלב הבנייה בליווי של בנק עד לשלב האכלוס. 

איך זה עובד?

• הלקוח רוכש יחידת קרקע פרטית ומאושרת למגורים, בשלב שלפני סיום הליך התכנון לשכונה החדשה.

• הקרקע והזכויות בגינה נרשמות על שם המשקיע בטאבו.

• שווי הקרקע עולה באופן משמעותי לאחר סיום הליך התכנון ואישור התוכנית החדשה.

• היחידה סחירה וניתנת למכירה בכל שלב.

חשוב לדעת!

• הקרקע פרטית 

• יזם התוכנית: עיריית חיפה

• תכנית חפ 2185 /א/ 1 חלוקה חדשה במורדות לינקולן ותל אהרון

• רכישת הזכויות בקרקע ורישום בטאבו על שם הרוכש

 לפרטים נוספים על מסלולי ההשקעה השונים בפרויקט, השאירו פרטים ומומחה הנדל"ן שלנו יחזור אליכם

רוצים לקרוע עוד?

תופעה: משקיעים ישראלים בוחרים להשקיע במורדות לינקולן, חיפה

אחרי 82 שנה: אושרה תוכנית מתאר לחיפה

למשקעי הנדל"ן עולים צפונה?

 הקרקע אינה זמינה לבנייה

3 שבלים פשוטים בדרך למפתח בדירה במורדות לינקולן,חיפה

שלושת השלבים בדרך למפתח בפרוקיט מורדות לינקולן בחיפה.

שלב ראשון:
רוכשים יחידת קרקע פרטית מאושרת למגורים בפרויקט "מורדות לינקולן" של קבוצת גולדשטין

שלב שני:

חותים על הסכי שיתוף ומעגנים את זכויות כל רוכש במגדל המתכונן

שלב שלישי:

עם אישור התב"ע רוכשים שירותי בנייה ללא כל רווח יזמי ומתקדמים לעבר הדירה החדשה שלכם או של ילדכם!

רכישת זכות ליחידת מגורים על קרקע פרטית מאושרת למגורים בפרויקט היוקרה "מורדות לינקולן" בחיפה,

בשלב זה - לפני סיום הליכי התכנון, שלפי פרסומים בעיתונות הכלכלית הוחלט שתוכנית המתאר של עיריית חיפה תאושר

חשוב לדעת:

• הקרקע פרטית - בטאבו
• יזום התוכנית - עיריית חיפה
•  בטוחות: רכישת הזכויות בקרקע ורישום בטאבו על שם הרוכש
•  תוכנית: חפ/ 2185 א'/1 חלוקה חדשה במורדות לינקולן ותל אהרון 

הקרקע אינה זמינה לבנייה מיידית הקרקע מאושרת למגורים, ואינה זמינה לבנייה.

אושרה תוכנית מתאר חדשה בחיפה הכוללת את מורדות לינקולן

82 שנה לאחר אישור התוכנית הנוכחית, אושרה התוכנית החדשה במסגרתה תחובר המושבה הגרמנית אל קו המים ומכלי דלק בקרית חיים יפונו ובמקומם תוקם שכונת מגורים.

את המשך הכתבה תוכל לקראו כאן.

מורדות לינקולן - אחוזה - חיפה

בקרוב אכתוב מאמר מורחב על שכונת מורדות לינקולן - אחוזה. בנתיים יוכלים לקרוא בלינק הבא על הפרויקט:
http://www.calcalist.co.il/articles/0,7340,L-3682777,00.html

מורדות לינקולן – כל מה שטוב בחיפה

שוק הדיור בחיפה לא זכה למתיחת פנים מזה שנים רבות והשכונות היוקרתיות היו ונותרו אחוזה,  כרמל, כרמליה, ורדיה ודניה.

השכונות המערביות, כמו נווה שאנן, הדר, והעיר התחתית מנסות מזה למעלה מעשר שנים לבצע שדרוג שיביא לשיפור התדמית של השכונות, אולם עד כה לא נרשמה תמורה של ממש בשטחן.

בשנים האחרונות, עם הפיכתה של ההשקעה בנדל"ן בחיפה לאחד ממסלולי ההשקעה האטרקטיביים במדינת ישראל, עלתה שוב לדיון השאלה מתי ייבנו בעיר שכונות חדשות וכמובן – היכן.

שאלה זו קיבלה מענה חלקי אך מבשר טובות בשנים האחרונות עם ההודעה על בנייתן של השכונות החדשות מורדות לינקולן ורמת זמר, במסגרת תכנית המתאר העירונית.

שכונת מורדות לינקולן תכלול, עם השלמת השיווק והבניה, אלפי יחידות דיור חדשות, כמו גם שירותים עירוניים מתקדמים, בתי ספר ועוגנים עירוניים אחרים.

עצם בנייתה של שכונה חדשה בחיפה מהווה מוקד עניין לחיפאים, כמו גם למשקיעים מחוץ לעיר, בשל העובדה כי שכונת מורדות לינקולן, תהיה השכונה היוקרתית הראשונה לאחר עשרות שנים.

מה מייחד את שכונת מורדות לינקולן לעומת השכונות האחרות בחיפה?

ראשית -  מדובר בשכונה מתוכננת מלכתחילה, לרבות פריסת יחידות הדיור בבניינים, התשתיות והכבישים, בתי הספר והשירותים העירוניים האחרים. בעיר בה ההתפתחות העירונית התבצע ומתבצעת עדיין במתכונת של תוספת על הקיים, הרי ששכונה חדשה ומתכוננת מהווה חדשות טובות ומאפשרת לצעירים של חיפה ליהנות מסגנון החיים אותו חיפשו מחוץ לעיר.

שנית – מיקומה של השכונה, על צירי התחבורה הראשיים של העיר, בסמיכות למת"ם ולפארק מדעי החיים ובמרחק של דקות נסיעה בודדות ממרכז העיר ומהנמל המתחדש, יאפשרו לדיירי השכונה ליהנות מכל העולמות ועדיין – להגיע הביתה לשכונה פסטורלית על מורדות אחוזה.

שלישית – בישראל של 2016 כבר ברור כי חוף הים הוא הנכס הנדל"ני הטוב והנחשק ביותר. גם בחיפה, לאחר שנים של חסימת חוף הים, מבינים כי מדובר בערך נדל"ני עליון. שכונת מורדות לינקולן תהנה מנוף פתוח לים הכחול, ללא גורם מפריע ועם הבריזה הנפלאה שאינה נחסמת עוד כבעבר.

רביעית – בתקופה בה השקעה נדל"נית בחיפה היא אחד מהאפיקים האטרקטיביים ביותר, המשקיעים מחפשים לגוון את תיק ההשקעות שלהם ולכלול בו לא רק דירות יד שניה, אלא נכסים בעלי פוטנציאל תשואה ייחודי. שכונת מורדות לינקולן מגלמת עבור המשקיעים את אותו פוטנציאל ייחודי, שכן ככל שתהליך התכנון והאישור של השכונה יתקדם, הרי שערך הנכסים יעלה בשכונה.

ולבסוף – מורדות לינקולן מהווה את העתודה האחרונה למגורים בעיר, בחלק המערבי והמבוקש ביותר. עם פיתוח ושיווק השכונה העיר חיפה תפחית את פוטנציאל הגדילה שלה, דבר שיצמצם באופן מהותי את ההיצע בעיר, וידחוף את המחירים מעלה.

מתי ואיך להשקיע בשכונת מורדות לינקולן?

קבוצת גולדשטיין מתעתדת להקים את הפרויקטים גולדשטיין לינקולן וגולדשטיין מורדות- אחוזה, כחלק מהשכונה החדשה שתמשיך את הרצף העירוני משכונת אחוזה ועד לים. הקרקע מאושרת למגורים ונמצאת בהליך תכנוני מתקדם ביזום עיריית חיפה, להגדלת זכויות בנייה והקמת השכונה חדשה. רכישה בשלב זה, עוד בטרם אושרה תוכנית האיחוד והחלוקה החדשה, בנוסף לחיסכון היזמי על שירותי הבנייה הופכים את ההשקעה לאחד מהאפיקים האטרקטיביים והרווחיים ביותר בשוק הנדל"ן בעיר.

מורדות לינקולן

דירות מגורים הן מצרך מבוקש בחיפה
תושבי חיפה הוותיקים מלינים מזה שנים, כי מספר התחלות הבניה בעיר אינו מדביק את הביקוש המתגבר. המטרופולין הצפוני הגדול בישראל עתיד לעבור מתיחת פנים של ממש בעשור הקרוב ולהעניק מענה לבעיות ליבה המלוות את העיר מזה עשורים ארוכים. בניית פרויקטים חדשים למגורים הינו אחד היעדים המרכזיים של העירייה ופרויקט מורדות לינקולן על מורדות הכרמל הוא גולת הכותרת בחזית זו.
תכנית המתאר של חיפה מתעתדת להעניק טיפול מן היסוד לחוף הים של העיר, המלא כיום במבני תעשייה רבים המונעים את מימוש הפוטנציאל הגלום ברצועת החוף ובמפרצה המיוחד של העיר.  טיילת חדשה אמורה להיבנות בעיר לצד שטחי מסחר ובילוי חדשים האמורים להעניק לתושבים ולמבקרים גישה נוחה לחלקים נרחבים מן החוף. הטיפול בחזית החוף יתבצע במקביל לעבודות פיתוח נוספות בעיר ביניהן שיקום העיר התחתית ויצירת זירות פעילות חדשות למסחר, בילוי ותרבות. באופן טבעי, מביא מהלך מסוג זה לתנופה גם בהיצע הנכסים למגורים בעיר על מנת לתמוך במגמת הצמיחה. בעירייה מצהירים כי אחד היעדים המרכזיים הוא הגדלה משמעותית של תושבי העיר באמצעות הקמתן של עשרות אלפי יחדות דיור במהלך השנים הקרובות.
מחירי הנדל"ן בחיפה בעליה מתמדת
מזה שנים מהווה חיפה יעד למשקיעי הנדל"ן בידיעה כי עבודות הפיתוח הנרחבות ישביחו את מחיר הנכסים באזור. מחירי הנכסים מיהרו להגיב לעניין ובמהלך שמונה השנים האחרונות נרשמה עליית מחיר של 150% בעיר בממוצע. כאמור, לא נבנו בחיפה שכונות מגורים חדשות רבות בעשורים  האחרונים וכעת, עם התקדמותן של בניית אלפי יחידות דיור חדשות, נרשמת התעניינות רבה בהם.
החיפאים מחכים לשכונות החדשות
בשנים האחרונות הורגלנו לדבר על שוק הדיור בחיפה, בהתייחס למשקיעים בלבד אולם חשוב לזכור כי בחיפה מתגוררים כבר היום כ- 300 אלף אנשים שצמאים לחדשנות בתחום המגורים בעיר. אותם חיפאים ותיקים מחפשים את הדבר הבא בעיר: שכונה חדשה, המתוכננת באופן מודרני ומציעה מלאי משמעותי של נכסים חדשים, המשולבים בתכנון עירוני מתקדם. ההוכחה לביקוש המקומי הקשיח היא שכונת נאות פרס שאוכלסה במהירות הבזק, בעיקר בזכותם של משפרי הדיור בעיר.
השכונה החדשה הצפויה לקום בעיר – מורדות לינקולן, אמורה לספק את המענה לדרישה של החיפאים: היא תאפשר להם ליהנות משכונה בעלת מיקום אידאלי: על מורדות הכרמל ומול הים, מגישה מידית לכביש לתל אביב, ולא פחות חשוב – משכונה בתכנון מודרני, הכוללת מגורים, מוסדות ציבור, בתי ספר וגנים, וכמובן – ריאות ירוקות.
כיום, עם אישורה של תכנית המתאר של חיפה, שכונת מורדות לינקולן מהווה את היעד של משפחות חיפאיות רבות, שמתעניינות כבר היום בשכונה ובפרויקטים שיקומו בה. לכן, סביר להניח כי עם השלמת התהליכים הסטטוטוריים ותחילת הבנייה, הביקושים בשכונה יגיעו לשיא.
מורדות לינקולן